07.05.2015 11:46
Новые требования относятся к ремонтно – строительным работам в помещениях общего пользования, а также к внешним конструкциям здания, и распространяются как на исполнителей работ, выбранных на основе конкурса по результатам сравнения цен, так и на мастеров и специалистов, которых выбирают сами жильцы дома.

В далнейшем, можно будет выбрать исполнителя ремонтно – строительных работ: предприятие или мастера, компетентность которых подтверждена сертификатом, на следующих условиях:

  • Предприятие или предприниматель должен подтвердить профессиональную компетентность специалистов, предоставив документ из Регистра стройкомерсантов.

  • Предпринимателю необходимо доказать свою компетентность и опыт, указав список ранее сданных в эксплуатацию объектов, которые можно осмотреть, а также по требованию предоставить отзывы предшествующих заказчиков.

  • Предприниматель обязан, в соответствии с существующим законодательством, осуществлять гражданское страхование своей деятельности.

Требования к подготовке предложений на осуществление текущих или капитальных ремонтных работ:

  • Претенденту или Предпринимателю, прежде чем готовить предложения, необходимо самостоятельно обследовать объект и проверить соответствие объёма работ на основании заказа.

  • Претенденту, составляя предложения, необходимо предусмотреть и включить в текст все виды работ и стоимость материалов, без которых невозможно обеспечить выполнение данных работ.

Требования, которые гарантируют своевременное выполнение работ, а также уменьшат возникновение возможных конфликтов между исполнителем ремонтно – строительных работ и жильцами:

  • До начала выполнения работ, исполнителю необходимо согласовать с заказчиком график выполнения работ. Во время проведения ремонтно – строительных работ исполнитель обязан соблюдать требования нормативных актов и инструкции инспектора по надзору за строительством, назначенного заказчиком проводимых работ, а также во время выполнения работ обеспечивать порядок на рабочих местах и своевременно вывозить с объекта строймусор в места утилизации.

  • За 3 дня до начала ремонтно – строительных работ оповещать жильцов о планируемых работах. Объявление с информацией необходимо разместить в коридорах дома на хорошо просматриваемом месте, указав виды работ, срок их выполнения, даты начала и конца работ, а также номер мобильного телефона ответственного лица.

  • Для выполнения ремонтно – строительных работ применять только те стройматериалы, которые соответствуют стандартам Евросоюза.

Сдача объекта в эксплуатацию и требования к контролю за качеством выполняемых работ:

  • Заказчик принимает качественно выполненную работу от исполнителя только по окончанию всего фактического объёма работ.

  • Если есть необходимость убедиться в качестве выполнения работ на каком-либо этапе (например: представитель заказчика контролирует объект до закрытия комуникаций с последующей декоративной отделкой и т.п.), то сдача работ происходит поэтапно.

  • По завершению ремонтно – строительных работ составляется приёмо  сдаточный акт. Его подписывают заказчик, инспектор по надзору за строительством (если такой был задействован), предприниматель и представитель сообщества владельцев квартир.

  • Вместе с приёмо  сдаточным актом предпринимателю необходимо предоставить акт о фактически выполненных работах и документ, который подтверждает соответствие установленным требованиям использованных стойматериалов и конструкций.

  • Гарантийный срок на выполненные ремонтно – строительные работы должен быть не менее 24 месяцев со дня подписания приёмо  сдаточного акта.